Auftraggeber: Große Kreisstadt Wangen im Allgäu / ALDI Süd Immobilienverwaltungs-GmbH & Co. oHG 
Projektgebiet: Wangen Nord 
Projektbearbeitungszeitraum: 09/2021 – 11/2023

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Vorhabenbezogener Bebauungsplan (vBP) „Nahversorgung Siemensstraße“ 

Im Norden von Wangen i. Allgäu wurde der bestehende ALDI-Markt vergrößert (Verkaufsfläche 1.200 m²) und modernisiert. Weil der geplante großflächige Einzelhandel, die Situierung des neuen Gebäudes, die Zulieferung sowie der Parkraum nicht mehr mit den Inhalten des rechtsverbindlichen Bebauungsplans vereinbar waren, hat die Stadt Wangen i. Allgäu diesen mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan (vBP) „Nahversorgung Siemensstraße“ überplant. Im neu geschaffenen Baurecht wurde so großflächiger Einzelhandel zulässig, sowohl die raumordnerische als auch die städtebauliche Verträglichkeit liegt vor. Der vBP zeigt zudem, dass auch im verdichteten innerstädtischen Bereich durch gezielte Maßnahmen (extensive Dachbegrünung, Grünflächen sowie Retentionsmulde) Wasserrückhalt möglich ist. Belegt wird auch die vielfach in Frage gestellte Vereinbarkeit von Dachbegrünung und Photovoltaikanlagen! Zwischenzeitlich sind die Baumaßnahmen abgeschlossen und zeigen, dass der neue ALDI-Markt auch aufgrund der festgesetzten Fassadengestaltung und der grünordnerischen Maßnahmen einen städtebaulichen Mehrwert generiert. Zur erfolgreichen Realisierung beigetragen haben unser Partnerbüro für Planung und Beratung im Immissionsschutz em plan aus Augsburg, das Büro Kuhn Stachel Uhlig Architekten part mbB aus Kempten und die CIMA Beratung und Management GmbH aus München. 

Unsere Planungsleistungen umfassten dabei: 

• Artenschutzfachliche Relevanzprüfung mit Ausflugskontrolle und Gebäudekontrolle
• Allgemeine Vorprüfung des Einzelfalls zur Notwendigkeit einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG-Vorprüfung)
• Vertiefende Bauleitplanung (vorhabenbezogener Bebauungsplan „Nahversorgung Siemensstraße“)
• Vorbereitende Bauleitplanung (FNP-Berichtigung)
• Begleitende Beratung