Pünktlich zum Beginn der Schulferien begannen die Bauarbeiten in der Schulstraße in Berkheim mit dem Ziel, möglichst bereits zum Beginn des neuen Schuljahres die Zufahrt für den Schulbus wieder freigeben zu können. Neben der Erschließung des neuen Baugebietes im Süden soll mit der Baumaßnahme insbesondere die Verkehrssicherheit auf dem Schulweg deutlich erhöht werden.

Im Rahmen eines Neubaus der Straßenüberführung über die Bahnlinie Memmingen – Buchloe – München wurde zum Ausgleich der Bachüberbauung eine hydromorphologische Aufwertung des oberen Ringelsbachabschnittes durchgeführt. Unser Büro ist hier im Auftrag der DB-Netz AG für das erforderliche wasserrechtliche Genehmigungsverfahren sowie die ökologische Baubegleitung zur Umsetzung der Bachrenaturierung tätig. Schwerpunktmäßig wurde der bislang geradlinige Bachabschnitt in einen abwechslungsreichen, geschwungenen Bachlauf nach historischen Verlauf modelliert und mit Totholzstrukturen sowie hydraulisch wirksamen Vorländern aufgewertet.  Zum Aufbau eines naturnahen Uferbegleitgehölzes wurde eine Initialpflanzung mit gebietsheimischen Gehölzen durchgeführt. Bei der Ausführung der Straßenüberführung wurde der Durchlass u. a. für den Biber optimiert.Die Renaturierungsmaßnahmen sind weitestgehend abgeschlossen.

Die oben stehenden Bilder zeigen den Bachlauf vor und nach der Maßnahme

In der Gemeinde Durach soll ein neuer Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan aufgestellt werden. Wir freuen uns die Gemeinde Durach bei der Planung begleiten zu dürfen! Denn die Randlage zur Stadt Kempten, die besonderen landschaftlichen Qualitäten am Fuße der Alpen und aktuell brisante Fragestellungen zu Themen wie Siedlungsentwicklung und Klimaanpassung machen die Erarbeitung von Landschaftsplan und Flächennutzungsplan zu einer besonders spannenden und interessanten Aufgabe! Der Flächennutzungsplan bildet die sogenannte vorbereitende Bauleitplanung der Kommune. Ziel der Planung ist es, geplante Bodennutzungen sowie die örtlichen Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Gemeindegebiet für einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren darzustellen.

Die Stadt Schwabmünchen beabsichtigt in Mittelstetten, im direkten Anschluss an das bereits bestehende „Gewerbegebiet nördlich der Kreisstraße A30“ (Bebauungsplan Nr. 26) auf einer Fläche von 6,4 ha die planungsrechtlichen Grundlagen für die Erweiterung kommunaler Gewerbeflächen zu schaffen. Die geplanten Gewerbeflächen (GE) sollen vorrangig der Bedarfsdeckung bzw. erforderlichen Erweiterungen von ortsansässigen Betrieben dienen. Gleichzeitig sollen die baurechtlichen Grundlagen für einen Kreisverkehr geschaffen werden, durch welchen die Erschließungsstraße des Gewerbegebietes, die Weiterführung der Gottlieb-Daimler-Straße, an die Kreisstraße A 30 angebunden wird.

Die bestehende Siedlungsstruktur Mittelneufnachs ist geprägt durch die besondere topographische Lage in den Stauden und die historische Entwicklung der Gemeinde aus zwei Haufendörfern östlich und westlich der Neufnach. Bestimmend für das Ortsbild sind nach wie vor kräftige, zweigeschossige Baukörper mit prägenden, ungestörten Dachflächen. Die ursprünglich landwirtschaftlichen Anwesen zeigen noch vielfach die charakteristische Form eines sog. Langhauses bzw. eines mittelschwäbischen Mittertennhauses. Ziel des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes ist es, eine maßvolle Nachverdichtung und Realisierung aktueller Wohnformen wie Geschosswohnungsbauten zu ermöglichen, gleichzeitig aber die dörfliche Siedlungs- und Baustruktur zu erhalten bzw. weiterzuentwickeln. Aus diesem Grund wurden die verschiedenen Interessens der Eigentümer, betroffenen Nachbarn und Anwohner intensiv in die Planungsüberlegungen eingebunden und zielgerecht abgewogen.

Da die hohe Nachfrage an Bauplätzen für die ortsansässige Bevölkerung trotz entsprechender Bemühungen der Gemeinde um innerörtliche Verdichtung nicht gedeckt werden kann, möchte die Gemeinde am südlichen Ortsrand des Hauptortes ein Allgemeines Wohngebiet (WA) schaffen. Der Standort zeichnet sich durch seine besondere Hanglage am südlichen Ortsrand aus. Als Fortführung des bereits vorhanden Baugebietes eignet sich der Bereich aus städtebaulicher Sicht für eine Wohnnutzung. Neben der Integration der geplanten Bebauung in die Hanglage wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, die Sichtachse zur denkmalgeschützten Klosteranlage von der L 300 kommend, soweit wie möglich freizuhalten und die Fernwirkung möglichst wenig zu beeinträchtigen.

Bildrechte: Hr. Architekt Otto W. Blender

Die Gemeinde Pfronten plant die Ausweisung eines Sondergebiets mit der Zweckbestimmung Beherbergungsbetrieb zur Ermöglichung einer Betriebserweiterung eines bestehenden Hotels. Dies soll neben der Stärkung der kommunalen Wirtschaftsstruktur zur Deckung des Angebots im Beherbergungsgewerbe beitragen und wohnortnahe Arbeitsplätze im Hotelgewerbe sichern. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Pfronten wird im Parallelverfahren geändert. Der Standort, der sich durch eine nach Süden ausgerichtete Hanglage mit Blick auf das Zugspitzmassiv auszeichnet, grenzt an bereits bestehende Beherbergungsbetriebe an und erweitert somit aus städtebaulicher Sicht das Angebot sinnvoll. Durch die geplante größtenteils eingeschossige Bauweise der geplanten Chalets, deren Flachdächer zudem begrünt werden, fügt sich die geplante Bebauung sanft in die Landschaft ein und rundet den Ortsteil Halden an dieser Stelle ab. Dies wird auch durch die westlich anschließende Ausgleichsfläche gewährleistet.

2014 wurde der Bau der Ortsumfahrung Babenhausen, die die St 2020 an die B 300 anbindet, von der Regierung von Schwaben planfestgestellt, allerdings wurde dabei kein durchgängiger, begleitender Geh- und Radweg geplant. Der Geh- und Radweg entlang der B 300 bis zum Fuggerweiher im Süden (ca. 420 m Länge) wurde ausgespart. Um diese Lücke zu schließen, beauftragte das Staatliche Bauamt Kempten unser Büro mit der Abhandlung der naturschutzfachlichen sowie artenschutzfachlichen Belange im Rahmen eines landschaftspflegerischen Begleitplans (LBP). Darüber hinaus wurde im Bereich der bereits planfestgestellten Ortsumfahrung eine ergänzende Erfassung der Fledermausaktivitäten mittels Dauererfassung, Detektorbegehungen und Wärmebildkamera durchgeführt.

Im Zuge des Bauleitplanverfahrens zur Erweiterung des Betriebsgeländes der Fa. Max Wild GmbH in Berkheim-Illerbachen wurde zur Kompensierung des Eingriffes in Natur und Landschaft eine ca. 10 ha große Ausgleichsfläche geschaffen. Der Ausgleich erfolgte nach der baden-württembergischen Ökokontoverordnung unter besonderer Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange.

Zur Schaffung neuer Nahrungs- und Laichhabitate wurden wechselfeuchte Mulden modelliert. Die ergänzende Anlage von Streuobstwiesen sorgt für eine weitere Verbesserung des vorhandenen Nahrungsangebotes, von dem zukünftig insbesondere die im Gebiet vorkommenden Fledermausarten profitieren werden. Die von der Bundesstraße ausgehende Störwirkung konnte durch die Aufschüttung eines Erdwalls sowie die Anpflanzung von Bäumen reduziert werden. Der im Nordwesten anschließende Wald wurde durch die Ergänzung eines natürlichen Waldsaumes aufgewertet. Mit der Einbringung von gebietseigenem Saatgut wurde auf die Bedürfnisse verschiedener spezialisierter Tierarten in den unterschiedlichen Zielbiotopen eingangen.

Ziel der Stadt Vöhringen ist die Schaffung eines Allgemeinen Wohngebietes am nördlichen Stadtrand zur Deckung des kurz- bis mittelfristigen Wohnraumbedarfs der ortsansässigen Bevölkerung. Für den gesamten Bereich zwischen „Falkenstraße” (Osten) und „Illerzeller Straße” liegt ein städtebauliches Gesamtkonzept vor (s. Abbildung). Über die Weiterführung der „Kranichstraße“ soll ein neues Wohngebiet mit einem möglichst breiten Angebot an Wohnbauformen erschlossen und eine neue Stadtkante geschaffen werden.

Unser Büro entwickelte das städtebauliche Gesamtkonzept und begleitet die Stadt im gesamten Bauleitverfahren. Für den östlichen Teilbereich erfolgte bereits der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Kranichstraße Ost.

Nach den ersten beiden Bauabschnitten 2008 und 2013 wurde am 18.10.2021 die Erschließung im Bereich Eins des dritten Bauabschnitts des Industrie- und Gewerbeparks Unterallgäu abgenommen. Die vier Gemeinden Apfeltrach, Kammlach, Stetten, Unteregg und die Stadt Mindelheim stellen damit als „Zweckverband Industrie- und Gewerbepark Unterallgäu“ rund 5,3 ha für die weitere gewerbliche Entwicklung bereit.

Die Erschließungsarbeiten umfassten die Herstellung einer Linksabbiegespur auf der Staatstraße St 2037 inkl. Deckensanierung, den Bau von rund 2.500 m² Erschließungsstraße mit ca. 800 m Schmutzwasserkanal und ca. 560 m Wasserleitung. Zudem wurde ein Löschwasserbehälter mit 12 m Durchmesser, 4m Tiefe und 452 m³ Fassungsvermögen verbaut. Parallel dazu wurden Spartenleitungen für Telekom, Breitband, Erdgas, Strom und Straßenbeleuchtung eingezogen.