In der Gemeinde Durach soll ein neuer Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan aufgestellt werden. Wir freuen uns die Gemeinde Durach bei der Planung begleiten zu dürfen! Denn die Randlage zur Stadt Kempten, die besonderen landschaftlichen Qualitäten am Fuße der Alpen und aktuell brisante Fragestellungen zu Themen wie Siedlungsentwicklung und Klimaanpassung machen die Erarbeitung von Landschaftsplan und Flächennutzungsplan zu einer besonders spannenden und interessanten Aufgabe! Der Flächennutzungsplan bildet die sogenannte vorbereitende Bauleitplanung der Kommune. Ziel der Planung ist es, geplante Bodennutzungen sowie die örtlichen Ziele, Erfordernisse und Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege im Gemeindegebiet für einen Zeitraum von 10 bis 15 Jahren darzustellen.

Die Stadt Schwabmünchen beabsichtigt in Mittelstetten, im direkten Anschluss an das bereits bestehende „Gewerbegebiet nördlich der Kreisstraße A30“ (Bebauungsplan Nr. 26) auf einer Fläche von 6,4 ha die planungsrechtlichen Grundlagen für die Erweiterung kommunaler Gewerbeflächen zu schaffen. Die geplanten Gewerbeflächen (GE) sollen vorrangig der Bedarfsdeckung bzw. erforderlichen Erweiterungen von ortsansässigen Betrieben dienen. Gleichzeitig sollen die baurechtlichen Grundlagen für einen Kreisverkehr geschaffen werden, durch welchen die Erschließungsstraße des Gewerbegebietes, die Weiterführung der Gottlieb-Daimler-Straße, an die Kreisstraße A 30 angebunden wird.

Für die Erfassungen hat LARS consult mit Ralf Bolz (Nachtfalter), Dieter Doczkal (zool. Staatssammlung München, Schwebfliegen) und Joachim Hable (Schwebfliegen), Peter Karasch (Pilze) sowie Dr. Jürgen Schmidl (xylobionte Käfer) ein Team bayernweit anerkannter Spezialisten zusammengestellt. Die weiteren Gruppen bearbeitet LARS consult mit seinen bürointernen Experten Britta Richert (Vegetation, Pflanzen), Simon Lober (Habitatstrukturen in Bäumen), Andrea Schewe (Fledermausfauna), Maximilian von Vequel-Westernach (Tagfalter) und Martin Königsdorfer (Projektleitung, Tagfalter).

Da die hohe Nachfrage an Bauplätzen für die ortsansässige Bevölkerung trotz entsprechender Bemühungen der Gemeinde um innerörtliche Verdichtung nicht gedeckt werden kann, möchte die Gemeinde am südlichen Ortsrand des Hauptortes ein Allgemeines Wohngebiet (WA) schaffen. Der Standort zeichnet sich durch seine besondere Hanglage am südlichen Ortsrand aus. Als Fortführung des bereits vorhanden Baugebietes eignet sich der Bereich aus städtebaulicher Sicht für eine Wohnnutzung. Neben der Integration der geplanten Bebauung in die Hanglage wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, die Sichtachse zur denkmalgeschützten Klosteranlage von der L 300 kommend, soweit wie möglich freizuhalten und die Fernwirkung möglichst wenig zu beeinträchtigen.

Bildrechte: Hr. Architekt Otto W. Blender

Die Gemeinde Pfronten plant die Ausweisung eines Sondergebiets mit der Zweckbestimmung Beherbergungsbetrieb zur Ermöglichung einer Betriebserweiterung eines bestehenden Hotels. Dies soll neben der Stärkung der kommunalen Wirtschaftsstruktur zur Deckung des Angebots im Beherbergungsgewerbe beitragen und wohnortnahe Arbeitsplätze im Hotelgewerbe sichern. Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Pfronten wird im Parallelverfahren geändert. Der Standort, der sich durch eine nach Süden ausgerichtete Hanglage mit Blick auf das Zugspitzmassiv auszeichnet, grenzt an bereits bestehende Beherbergungsbetriebe an und erweitert somit aus städtebaulicher Sicht das Angebot sinnvoll. Durch die geplante größtenteils eingeschossige Bauweise der geplanten Chalets, deren Flachdächer zudem begrünt werden, fügt sich die geplante Bebauung sanft in die Landschaft ein und rundet den Ortsteil Halden an dieser Stelle ab. Dies wird auch durch die westlich anschließende Ausgleichsfläche gewährleistet.

2014 wurde der Bau der Ortsumfahrung Babenhausen, die die St 2020 an die B 300 anbindet, von der Regierung von Schwaben planfestgestellt, allerdings wurde dabei kein durchgängiger, begleitender Geh- und Radweg geplant. Der Geh- und Radweg entlang der B 300 bis zum Fuggerweiher im Süden (ca. 420 m Länge) wurde ausgespart. Um diese Lücke zu schließen, beauftragte das Staatliche Bauamt Kempten unser Büro mit der Abhandlung der naturschutzfachlichen sowie artenschutzfachlichen Belange im Rahmen eines landschaftspflegerischen Begleitplans (LBP). Darüber hinaus wurde im Bereich der bereits planfestgestellten Ortsumfahrung eine ergänzende Erfassung der Fledermausaktivitäten mittels Dauererfassung, Detektorbegehungen und Wärmebildkamera durchgeführt.

Im Auftrag der Bayerischen Staatsforsten (BaySf) erstellten wir entlang des Maiergrabens im Naturpark „Augsburg Westliche Wälder“ auf einer Länge von ca. 1 km ein Aufwertungskonzept für eine Ökokontofläche. Ziel der Maßnahmen ist die Entwicklung von Nahrungs- und Aufenthaltshabitaten für die stark gefährdete, besonders geschützte Kreuzotter (Vipera berus), die im Umfeld des Planungsraumes vorkommt. So wurde auf ca. 2,6 ha Fläche aus einem naturfernen Fichtenforst und dem geradlinig verlaufenden Maiergraben ein Biotopverbund aus 11 ephemeren Stillgewässern mit umgebenden lichten Schwarzerlen-Sumpfwäldern, Hochstaudenfluren, offenen Sonnenplätzen und Strukturelementen wie Wurzelstöcke und „Reptilienmeiler“ geschaffen.

Weitere Infos zum Projekt finden Sie in unseren Referenzen

Im Zuge des Bauleitplanverfahrens zur Erweiterung des Betriebsgeländes der Fa. Max Wild GmbH in Berkheim-Illerbachen wurde zur Kompensierung des Eingriffes in Natur und Landschaft eine ca. 10 ha große Ausgleichsfläche geschaffen. Der Ausgleich erfolgte nach der baden-württembergischen Ökokontoverordnung unter besonderer Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange.

Zur Schaffung neuer Nahrungs- und Laichhabitate wurden wechselfeuchte Mulden modelliert. Die ergänzende Anlage von Streuobstwiesen sorgt für eine weitere Verbesserung des vorhandenen Nahrungsangebotes, von dem zukünftig insbesondere die im Gebiet vorkommenden Fledermausarten profitieren werden. Die von der Bundesstraße ausgehende Störwirkung konnte durch die Aufschüttung eines Erdwalls sowie die Anpflanzung von Bäumen reduziert werden. Der im Nordwesten anschließende Wald wurde durch die Ergänzung eines natürlichen Waldsaumes aufgewertet. Mit der Einbringung von gebietseigenem Saatgut wurde auf die Bedürfnisse verschiedener spezialisierter Tierarten in den unterschiedlichen Zielbiotopen eingangen.

Mit dem Einbau der Asphaltdecke wurde die Neugestaltung der Judengasse in Osterberg offiziell abgeschlossen. Im Rahmen der Tiefbauarbeiten wurden auch  Mischwasserkanal und Wasserleitung erneuert. Aufgrund der starken Gefälle und der dichten Bebauung mit daraus resultierenden eng beieinander liegenden Zugängen und Zufahrten war das Bauvorhaben sowohl in der Planung als auch in der Ausführung äußerst anspruchsvoll. Herausgekommen ist eine deutliche Aufwertung der Straßenzüge. Die gelungene Neugestaltung zeichnet sich durch eine dorfgerechte Gestaltung mit reduzierten Fahrbahnbreiten und großzügiger Entsiegelung aus. Mit der für den Herbst geplanten Pflanzung mehrerer Straßenbäume erhält die Judengasse den letzten Feinschliff. Unser Büro begleitete die Baumaßnahme von ersten Gestaltungsskizzen bis zur baulichen Ausführung sowohl für die Verkehrsflächen als auch im Kanal- und Wasserleitungsbau.

Ziel der Stadt Vöhringen ist die Schaffung eines Allgemeinen Wohngebietes am nördlichen Stadtrand zur Deckung des kurz- bis mittelfristigen Wohnraumbedarfs der ortsansässigen Bevölkerung. Für den gesamten Bereich zwischen „Falkenstraße” (Osten) und „Illerzeller Straße” liegt ein städtebauliches Gesamtkonzept vor (s. Abbildung). Über die Weiterführung der „Kranichstraße“ soll ein neues Wohngebiet mit einem möglichst breiten Angebot an Wohnbauformen erschlossen und eine neue Stadtkante geschaffen werden.

Unser Büro entwickelte das städtebauliche Gesamtkonzept und begleitet die Stadt im gesamten Bauleitverfahren. Für den östlichen Teilbereich erfolgte bereits der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Kranichstraße Ost.